Wir unterstützen Hausverwaltungen, WEGs, Eigentümer und Gewerbekunden beim gezielten Rückbau in Berliner Bestandsimmobilien: nichttragender Innenrückbau, Demontage, Teilentkernung und geeignete Außenarbeiten. Wir klären Bauteile, Schutzmaßnahmen, Abfuhr und die Übergabe an das nächste Gewerk – mit klaren Freigaben und nachvollziehbarem Leistungsumfang.
Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien muss ein Rückbau nicht nur ausgeführt, sondern auch mit Eigentümern, Mietern, Fachbetrieben und Anschlussgewerken koordiniert werden. Wir übernehmen geeignete, vorab freigegebene Rückbaupositionen und halten die Schnittstellen übersichtlich.
Geeignete Bodenbeläge, nichttragende Einbauten und alte Ausstattung nach Bestandsprüfung entfernen. Was bestehen bleibt und in welchem Zustand die Wohnung an Maler oder Bodenleger übergeben wird, steht in der Bauteilliste.
Geeignete Rückbauarbeiten an Nebenräumen, Kellern oder Außenanlagen – mit vereinbartem Schutz der Verkehrsflächen, Zugangsregeln und erforderlichen Freigaben durch Berechtigte.
Projektbezogener Rückbau geeigneter nichttragender Einbauten vor einer Neuvermietung oder Umnutzung. Flächen, Arbeitsfenster, Materialabfuhr und die Schnittstelle zu Fachgewerken werden abgestimmt.
Sie betreuen mehrere Einheiten? Senden Sie Objektliste und Leistungswünsche. Wir prüfen, ob eine koordinierte Bearbeitung möglich ist.
Rückbau für Immobilien anfragen →Ein passender Rückbauauftrag kann einzelne Bauteile oder mehrere abgestimmte Innenbereiche umfassen. Vor der Zusage prüfen wir Material, Konstruktion, Zugang und erforderliche Fachleistungen.
Geeignete nichttragende Einbauten, Verkleidungen und Ausbauflächen entfernen. Welche Räume und Schichten betroffen sind, wird festgelegt. Eine Entkernung bis zum Rohbau ist nur dann der Übergabezustand, wenn dieser Umfang ausdrücklich vereinbart wurde.
Geeignete vorhandene Beläge, Sockelleisten und Bekleidungen aufnehmen. Untergrund, Kleber und mögliche Schadstoffe müssen zuvor geklärt sein. Kleberentfernung, Schleifen, Ausgleichen oder ein neuer Bodenaufbau sind gesondert zu beschreiben.
Geeignete nichttragende Trennwände und abgehängte Bekleidungen nach fachlicher Einordnung zurückbauen. Eingebaute Leitungen, Brandschutz und angrenzende Bauteile werden vor der Bearbeitung berücksichtigt.
Geeignete Möbel, Einbauküchen und Sanitärobjekte demontieren. Strom-, Wasser-, Gas- und Heizungsanschlüsse müssen durch die jeweils zuständigen Fachbetriebe fachgerecht getrennt beziehungsweise gesichert sein.
Geeignete Zäune, Einfassungen, leichte Gartenbauteile oder vorhandene Terrassenbestandteile nach Prüfung entfernen. Fundamente, Material, Gerätezugang und angrenzende Flächen bestimmen, ob und wie die Aufgabe übernommen werden kann.
Anfallendes Material entsprechend der geklärten Einstufung sammeln, trennen, verladen und nach Vereinbarung abfahren. Behälter, Transport und Entsorgungsweg erhalten einen klaren Leistungsumfang.
Was soll entfernt werden? Fotos und eine Bauteilliste helfen bei der ersten Einschätzung.
Rückbau anfragen →Pauschale Begriffe wie „alles raus“ lassen wichtige Fragen offen. Das Angebot sollte die betroffenen Bereiche und den gewünschten Endzustand verständlich beschreiben.
| Aufgabe | Vorher festlegen | Übergabe klären |
|---|---|---|
| Bodenbelag entfernen | Raum, Fläche, Belagsart, Schichten und Befunde | Nur Belag aufgenommen oder auch Kleberreste bearbeitet? |
| Einbauten demontieren | Bauteile, Anschlüsse, Befestigungen und Teile zur Wiederverwendung | Entsorgt, gelagert oder zur Abholung bereitgestellt? |
| Trennwand zurückbauen | Nichttragende Konstruktion, Leitungen und Anschlussbereiche | Öffnung und angrenzende Flächen in welchem Zustand? |
| Außenbauteil entfernen | Bauteil, Fundament, Zufahrt und zu schützende Flächen | Fundament mit entfernt? Fläche nur geräumt oder neu aufgebaut? |
Nennen Sie auch ausdrücklich die Bauteile und Oberflächen, die erhalten bleiben sollen.
Rückbau anfragen →Baujahr, Konstruktion und frühere Umbauten können den Ablauf verändern. Vorhandene Pläne und Befunde gehören deshalb bereits in die Anfrage.
Die Einordnung als nichttragend muss belastbar sein. Eingriffe in tragende Bauteile, größere massive Konstruktionen oder die Standsicherheit benötigen entsprechende Fachplanung. Kompletter Gebäudeabriss gehört nicht zum hier beschriebenen Standardumfang.
Anschlüsse durch geeignete Fachbetriebe sichern lassen und Zuständigkeiten festlegen. Bei Miet-, WEG- und Gemeinschaftsflächen erforderliche Zustimmung klären. Anzeigen, Genehmigungen und Denkmalschutz sind je nach Vorhaben mit der zuständigen Stelle zu prüfen.
Bei älteren Gebäuden und unbekannten Schichten mögliche Schadstoffe fachlich klären. Bei Baubeginn vor dem 31.10.1993 kann Asbest vorhanden sein. Aussehen oder eine private Vermutung ersetzen keine erforderliche Erkundung.
Verdächtige Materialien werden nicht einfach als gewöhnlicher Bauschutt behandelt. Erforderliche Untersuchung, Bewertung und zulässige Ausführung müssen vor der betroffenen Arbeit feststehen. Asbestsanierung und weitere spezielle Schadstoffarbeiten werden hier nicht als eigene zertifizierte Leistung angeboten.
Orientierung bieten die Leitlinie zur Asbesterkundung von UBA, BAuA und BBSR und die Berliner Informationen zur Beseitigung baulicher Anlagen.
Rückbau kann Staub und Lärm verursachen. Deshalb wird vorab festgelegt, wie Arbeitsbereiche von genutzten Räumen und gemeinschaftlichen Flächen getrennt werden.
Türen, Böden, Fenster und angrenzende Einbauten dem Projekt zuordnen. Geeignete Abdeckungen, Abtrennungen und Staubminderungsmaßnahmen nach Tätigkeit und Material planen. Ein pauschales Versprechen „staubfrei“ wäre nicht belastbar.
Treppenhaus, Aufzug, Hoffläche und Ladebereich berücksichtigen. Tragfähigkeit, zulässige Nutzung, Transportlängen und Zugang müssen passen. Fluchtwege bleiben frei; gemeinsam genutzte Bereiche werden abgestimmt.
Arbeitszeiten und erforderliche Ruhezeiten berücksichtigen. Bei bewohnten Häusern Ansprechpartner, Zugang und notwendige Nutzerinformation vereinbaren. Abschnittsweise Bearbeitung wird nach räumlichen und technischen Voraussetzungen geprüft.
Materialart und Menge bestimmen Sammlung, Behälter, Transport und Annahmestelle. Nicht jedes Rückbaumaterial gehört in denselben Container.
Geeignete Materialgruppen wie mineralische Bestandteile, Metall, Holz oder weitere Ausbauabfälle werden entsprechend den Anforderungen getrennt behandelt. Gefährliche Abfälle benötigen einen dafür geeigneten Weg. Der Umfang von Verladung, Transport und Entsorgung steht im Angebot.
Containergröße und Stellplatz hängen von Zugang, Material und Menge ab. Für eine Aufstellung im öffentlichen Straßenraum ist die erforderliche Erlaubnis vorab zu klären. Entsorgungsbelege und weitere erforderliche Nachweise werden dem Auftrag zugeordnet.
Wiederverwendbare Türen, Möbel oder Ausstattung müssen vor der Demontage benannt werden. Lagerort, Transport und Übergabe werden abgestimmt. Nicht jedes Bauteil lässt sich schadlos lösen oder wirtschaftlich wiederverwenden.
Die Berliner Abfallbehörde informiert über Bauabfälle und die zugehörigen Merkblätter. Eine erforderliche Untersuchung oder Einstufung ist vor der Abfuhr zu klären.
Ein klar beschriebener Auftrag hilft, Nachträge und Missverständnisse zu vermeiden. Besonders bei mehreren Wohnungen ist die eindeutige Zuordnung je Einheit wichtig.
Adresse, Wohnung oder Gewerbeeinheit, Fotos, Bauteile, Maße und gewünschte Folgeleistung erfassen.
Eigentümerzustimmung, Schadstoffverdacht, technische Anschlüsse, Statik und erforderliche Fachfirmen vor Beginn zuordnen.
Erhaltene Bauteile, Schutzmaßnahmen, Entsorgungsweg, Zugang, Termine und Kostenpositionen festlegen.
Vereinbarten Abschlusszustand prüfen; Abweichungen und gegebenenfalls Belege dem Objekt zuordnen.
Für einen brauchbaren Preis müssen Bauteile, Material und Baustellenlogistik bekannt sein. Ein Quadratmeterpreis allein beschreibt diese Unterschiede nicht.
Fläche beziehungsweise Anzahl, Aufbau, Befestigung und gewünschte Bearbeitungstiefe bestimmen den Arbeitsaufwand. Das Entfernen eines losen Belags unterscheidet sich von einem verklebten mehrschichtigen Aufbau.
Etage, Treppen, Aufzug, Entfernung zum Ladebereich, Schutzmaßnahmen und ein laufender Betrieb beeinflussen die Kalkulation. Eingeschränkte Arbeitszeiten können einen anderen Ablauf erfordern.
Materialmenge, Einstufung, Behälter, Transport und Entsorgungsgebühren fließen ein. Notwendige Untersuchungen, Fachleistungen oder zusätzliche Untergrundbearbeitung müssen als eigene Positionen erkennbar sein.
Vergleichen Sie Angebote mit derselben Bauteilliste und demselben Übergabezustand. Fragen Sie, ob Schutz, Verladung, Abfuhr und Entsorgung enthalten sind und welche Voraussetzungen vor Arbeitsbeginn erfüllt sein müssen.
Verdeckte Schichten, unbekannte Befestigungen oder auffällige Materialien können den Umfang verändern. Die Auswirkungen auf Ausführung, Preis und Termin werden vor der betroffenen zusätzlichen Arbeit abgestimmt.
Für die Ersteinschätzung: Adresse, Fotos, Maße, Bauteilliste, Zugang und gewünschter Zeitraum.
Rückbau anfragen →Fotos, Adresse, betroffene Bauteile und gewünschten Endzustand senden. Baujahr, Befunde und Pläne nennen, soweit vorhanden.
Bestand, Zugang, Schutzbereiche und erforderliche fachliche Klärung prüfen. Eine Besichtigung wird bei Bedarf abgestimmt.
Ausführung, Entsorgung, Voraussetzungen, Termin und Übergabe festlegen. Schnittstellen zu weiteren Gewerken benennen.
Vereinbarte geeignete Arbeiten ausführen. Relevante Abweichungen abstimmen und den vereinbarten Abschlusszustand übergeben.
Besenrein, Belag entfernt und ausbaufertig sind unterschiedliche Zustände. Wir stimmen ab, welcher Abschluss für Ihr Folgegewerk benötigt und beauftragt wird.
Bearbeitete Flächen, verbleibende Bauteile, vereinbarte Materialabfuhr und offene Folgeaufgaben werden zugeordnet. Falls gewünscht und vereinbart, helfen Fotos beim Festhalten des Arbeitsstands.
Neue Oberflächen, Untergrundausgleich, Malerarbeiten oder technische Anschlüsse sind keine automatische Folge des Abrissauftrags. Geeignete Anschlussleistungen finden Sie unter Renovierungen in Berlin. Für Außenprojekte können Erdarbeiten oder Zaunmontage relevant sein.
Geeignete Aufträge prüfen wir für Wohnungen, Wohnanlagen, Gewerberäume und Außenbereiche. Auch klar abgegrenzte Teilaufgaben für Bau- und Handwerksunternehmen können angefragt werden.
Zum angefragten Einsatzgebiet gehören Steglitz, Zehlendorf, Lichterfelde, Dahlem und Wannsee sowie passende Projekte in Tempelhof, Schöneberg, Wilmersdorf und Charlottenburg. Weitere Berliner Standorte werden projektbezogen geprüft.
Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf und weitere passende Umlandstandorte kommen abhängig von Umfang und Logistik infrage. Die Adresse hilft bei der Prüfung von Anfahrt und Abtransport.
Senden Sie Objektadresse, Fotos, Bauteilliste und gewünschte Übergabe. Wir prüfen Umfang, Freigaben, Materialabfuhr und die Schnittstellen zu den Folgegewerken.
